Maison - 4 pièces - 138,50 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - ÉCLUSIER-VAUX (80340)
Age du vendeur : Homme 75 ans
Bouquet : 102 500 €
Rente mensuelle : 380 €
Valeur vénale : 275 000 €
Décote d'occupation : 129 727 € soit 48,95 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente en bord de Somme, cette maison de type 4 développant 138,50 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux. Parfaitement entretenue, elle bénéficie d’un emplacement remarquable au cœur d’un environnement naturel paisible, idéal pour profiter du calme et de la proximité de l’eau. Elle dispose également d’un balcon de 10 m² et de deux garages. Édifiée sur une parcelle de 470 m², cette propriété offre un cadre de vie agréable sur la commune d’ÉCLUSIER-VAUX (80) !
Cette maison comprend :
- Une entrée de 7 m²,
- Un salon de 15 m²,
- Un séjour de 15 m²,
- Deux cuisines de 18,50 m² et 17 m²,
- Deux chambres 15 m² et 13 m²,
- Une autre pièce de 8 m² faisant office de coin nuit,
- Une salle de bains de 7,50 m²,
- Un W.C indépendant,
- Deux garages,
- Le tout édifié sur une parcelle de 470 m².
Assainissement : Tout à l'égout
Chauffage : Électricité et cheminée
Taxe foncière : 1 132 € dont 376 € de taxe d'ordures ménagères récupérable
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 265 000 € grâce à un bouquet de 102 500 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 380 €.
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune d’ÉCLUSIER-VAUX, qui offre un cadre de vie paisible au cœur d’un environnement naturel préservé. Les commerces et services essentiels sont accessibles dans les communes voisines, permettant de profiter du calme de la campagne tout en conservant un accès pratique aux commodités du quotidien.Le bien est à seulement 14 km de Péronne, 42 km d'Amiens et 51 km d'Amiens.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
