Maison - 3 pièces - 64,45 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un homme - ENTRAYGUES-SUR-TRUYÈRE (12140)
Age du vendeur : Homme de 74 ans
Bouquet : 42 900 €
Rente : 200 €
Valeur vénale du bien : 135 000 €
Décote d'occupation : 74 811 € soit 55,42 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente au confluent du Lot et de la Truyère, cette charmante maison des années 1970 de type 3 développe 64,45 m² de surface habitable et comprend également un garage ainsi qu’une terrasse. Le tout est édifié sur une parcelle de 761 m² sur la commune d’ENTRAYGUES-SUR-TRUYÈRE (12) !
Cette maison comprend :
- En rez-de-chaussée :
- Un garage de 35 m²,
- Une cave de 10,30 m²,
- Une chaufferie de 14,20 m²,
- Au 1er étage :
- Une entrée de 3 m²,
- Un salon de 18 m² avec un accès à une terrasse de 7 m²,
- Une cuisine indépendante de 10 m²,
- Deux chambres de 12 m² et 10,60 m²,
- Une salle de bain de 3,70 m²,
- Un W.C indépendant,
- Le tout implanté sur un terrain de 1 991 m².
Chauffage : Pompe à chaleur, cheminée, climatisation réversible, fioul
Assainissement : Tout à l'égout
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 130 000 € grâce à un bouquet de 42 900 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 200 €.
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune d'ENTRAYGUES-SUR-TRUYÈRE, charmante cité de caractère qui séduit par son patrimoine, ses ruelles pittoresques et son cadre de vie paisible. Un environnement privilégié pour profiter de la nature et de la douceur de vivre aveyronnaise. Le bien est à seulement 27 km d'Espalion, 30 km de Laguiole, 51 km d'Aurillac, 61 km de Figeac, 70 km de Camboulit et 85 km de Villefranche-de-Rouergue.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
