Maison - 4 pièces - 77 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un couple - FRESNES-SUR-ESCAUT (59)
Age des vendeurs : Homme 78 ans - Femme 77 ans
Bouquet : 91 950 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 155 000 €
Décote d'occupation : 63 050 € soit 40,67 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce charmant pavillon en briques, typique de l’architecture du Nord, développant 77 m² de surface habitable. Il bénéficie également d’un garage, le tout implanté sur une parcelle de 603 m². Situé dans un quartier calme et agréable, ce bien offre un cadre de vie paisible à découvrir sur la commune de FRESNES-SUR-ESCAUT (59) !
Ce bien comprend :
- Une entrée de 7 m²,
- Un salon/salle à manger de 25 m²,
- Deux chambres de 12 et 9 m²,
- Une salle de bains de 7,50 m²,
- Un W.C indépendant,
- Un cellier de 11 m²,
- Un atelier e 6,80 m²,
- Un garage de 17,60 m²,
- Le tout implanté sur une parcelle de 603 m².
Chauffage : Gaz, poêle à bois
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 778 €
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 155 000 € grâce à un bouquet de 91 950 € frais d'agence inclus.
Situation et environnement : Ce bien est situé à FRESNES-SUR-ESCAUT, commune agréable du Valenciennois, qui offre un cadre de vie convivial au sein d’un environnement résidentiel et verdoyant. Elle dispose de commerces, services et équipements de proximité, tout en bénéficiant d’un accès rapide à Valenciennes et aux principales commodités du secteur. Le bien est à seulement 11 km de Quiévrain, 12 km de Valenciennes, 29 km de Denain et 54 km de Lille.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
