Maison - 4 pièces - 155,96 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un couple - GALAPIAN (47190)
Age du vendeur : Femme 79 ans - Homme 75 ans
Bouquet : 80 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 140 000 €
Décote d'occupation : 60 000 soit 57,14 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette charmante maison de type 4 développant une généreuse surface habitable de 155,96 m². Cette propriété séduit par ses beaux volumes et ses espaces de vie confortables, complétés par une agréable terrasse et un jardin propice à la détente. Implantée sur une parcelle de 470 m², elle offre un cadre de vie paisible et convivial, le tout situé sur la commune de GALAPIAN (47) !
Ce bien comprend :
- En rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie lumineuse de 36,57 m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte,
- Une grande chambre de 18,30 m²,
- Une ancienne chambre parentale de 17,05 m² avec une partie bar et une partie bureau,
- Une salle d'eau de 5,73 m²,
- Un W.C indépendant,
- En rez-de-jardin :
- Une cuisine de 17,66 m²
- Une chambre de 11,23 m² avec sa salle d'eau de 3,26 m² et son W.C,
- Un espace stockage de 32,20 m²,
- Un espace chaufferie de 30,43 m²,
- Le tout implanté sur une parcelle de 470 m².
Chauffage : Pompe à chaleur, cheminée, panneaux solaires
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 655 € dont 150 € de taxe d'ordure ménagère
Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de GALAPIAN, charmant village du Lot-et-Garonne, séduit par son environnement paisible et ses paysages vallonnés. Un cadre de vie authentique et convivial, idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités avec notamment Aiguillon à 8 minutes (supermarché, école, lycée, gare, poste). Le bien est à seulement 24 km de Monclar, 27 km d'Agen, 32 km de Villeneuve-sur-Lot et 42 km de Sainte-Bazeille.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
