Maison - 5 pièces - 132 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un homme - GARCHES (92380)
Age du vendeur : Homme 82 ans
Bouquet : 650 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 1 000 000 €
Décote d'occupation : 350 000 € soit 35 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette chaleureuse maison de type 5 développant 132 m² de surface habitable, offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable. Elle est complétée par une belle véranda, idéale pour profiter de la luminosité en toute saison, ainsi que par une cave et un abri de jardin, apportant des espaces de rangement appréciables. Implantée sur une parcelle de 326 m², cette propriété bénéficie d’un environnement calme et recherché, au cœur d’un quartier résidentiel de la commune de GARCHES (92) !
Ce bien comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Un agréable salon/séjour,
- Une belle véranda,
- Une cuisine,
- Au 1er étage :
- Trois chambres,
- Une salle de bain de 8,50 m²,
- Abri de jardin,
- Une cave,
- Le tout implanté sur parcelle de 326 m².
Chauffage : Gaz
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 170 € dont 176 € de taxe d'ordures ménagères récupérable
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 1 000 000 € grâce à un bouquet de 650 000 € frais d'agence inclus.
Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de GARCHES, commune résidentielle recherchée de l’Ouest parisien, qui séduit par son cadre verdoyant, son atmosphère élégante et sa proximité avec Paris. Appréciée pour sa qualité de vie, elle offre un environnement calme tout en bénéficiant de toutes les commodités. Le bien est à seulement 5 km de Boulogne-Billancourt, 7 km de Versailles, 15 km de Paris, 15 km de Villeneuve-la-Garenne et 24 km de Gif-sur-Yvette.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
