Appartement- 2 pièces - 42,5 m²
Viager libre - Maison – Gvezé (35850)
Age du vendeur : Homme de 73 ans
Bouquet : 91 000 €
Rente mensuelle : 730 €
Valeur vénale : 200 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce charmant appartement T2 offrant une surface de 42,50 m² Loi Carrez, situé au 2ᵉ étage sur 3 d’une résidence senior récente datant de 2022. Ce bien lumineux bénéficie d’une agréable loggia exposée plein sud, idéale pour profiter d’un bel ensoleillement tout au long de la journée. La résidence propose de nombreux services dédiés au confort et au bien-être des résidents, dans un environnement moderne et sécurisé, le tout situé sur la commune de GÉVEZÉ (35) !
Cet appartement comprend :
- Une pièce de vie lumineuse de 21,69 m² composée d'un séjour et d'un coin cuisine,
- Une chambre de 13,85 m² avec placard,
- Un cellier / dressing
- Une salle d'eau de 5,20 m²,
- Une loggia exposée plein sur de 7,77 m²,
- Une place de parking.
Chauffage : Pompe à chaleur (collectif)
Charges de copropriété : 2 893 €/an
Taxe foncière : 548 €
Situation et environnement: Cet appartement se situe sur la commune de Gévezé (35), aux portes de Rennes, qui séduit par son cadre de vie agréable entre tranquillité résidentielle et proximité des commodités. Idéale pour profiter d’un environnement convivial tout en restant proche de la métropole rennaise. Le bien est à seulement 15 km de Rennes, 41 km de Pleudihen-sur-Rance, 57 km de Saint-Malo et 75 km de Saint-Étienne du Gué-de-l'Isle.
Mécanisme du viager libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une rente viagère jusqu'à son décès. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Contrairement au viager occupé, le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet". Ce montant est généralement plus élevé dans un viager libre que dans un viager occupé, car l'acquéreur obtient un bien immédiatement disponible.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une rente viagère au vendeur, jusqu'au décès de celui-ci. La rente est calculée en fonction de l'espérance de vie du vendeur et de la valeur du bien.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans un viager libre est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : Le viager libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer. Cependant, il implique souvent un coût initial plus élevé.
