Appartement - 5 pièces - 152 m²

Viager occupé sans rente - Appartement occupé par un homme seul - GRASSE (06130)

Age du vendeur : Homme 78 ans 

Bouquet : 490 000 €

Aucune rente 

Valeur vénale du bien : 750 000 €

Décote d'occupation : 260 000 € soit 34,66 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cet ensemble rare et exeptionnel composé d'un magnifique appartement de 4 pièces de 152 m² et d'un studio indépendant, situé au dernier étage d'une résidence de grand standing à Grasse (06130). Accès par ascenseur privatif.

Vous serez séduit par ses volumes généreux, une vue panoramique à couper le souffle, 4 terrasses exposées plein ciel et le cadre verdoyant exceptionnel de 5 hectares.

Une opportunité pour les investisseurs recherchant un placement patrimonial à fort potentiel, dans un quatier résidentiel recherché, à seulement 20 minutes de Cannes !

Cet appartement comprend : 

• Un appartement T4 comptant :
  • Une entrée,
  • Un beau séjour lumineux avec une cuisine ouverte
  • Deux grandes chambres avec terrasse dont une avec hammam
  • Un  grand bureau ou une 3ème chambre
  • Un dressing avec une superbe salle de bains
• Un studio indépendant avec une salle d'eau et un WC
• 4 terrasses (2 de 15 m² et 2 de 30 m²)
• 1 cave de 12 m²
• 2 places de parking privatives

Résidence de standing, avec gardien, ascenseur privatif et parc arboré de 5 hectares.

Charges de copropriété : 400 €/mois

Taxe foncière : 3 000 €

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Grasse (06), dans le département des Alpes Maritimes, proche des commodités et des transports (arrêt de bus à 100 m), à 11 km de Mougins et de Valbonne, à 21 km de Cannes, à 24 km de Antibes, à 45 km de Nice et à 52 km de Fréjus.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr