Appartement - 5 pièces - 152 m²

Viager occupé sans rente - Appartement occupé par un homme seul - GRASSE (06130)

Age du vendeur : Homme 78 ans 

Bouquet : 490 000 €

Aucune rente 

Valeur vénale du bien : 750 000 €

Décote d'occupation : 260 000 € soit 34,66 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cet ensemble rare composé d’un studio et d’un superbe appartement 4 pièces de 152 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence de standing avec ascenseur privatif arrivant directement dans l’appartement.

Vous serez séduit par ses grandes terrasses et son exceptionnelle vue panoramique sur la commune prisée de Grasse, à seulement 20 minutes de Cannes !

La copropriété, sécurisée avec gardien, offre un cadre de vie privilégié au cœur d’un magnifique parc privé de 5 hectares, dans un quartier résidentiel très recherché.

Une opportunité unique alliant confort, calme et emplacement d’exception !

Cet appartement comprend : 

• Un appartement T4 comptant :
  • Une entrée, un beau séjour avec une cuisine ouverte et équipée baigné de lumière par de larges baies vitrées
  • 2 chambres spacieuses ouvertes sur la terrasse dont une avec hammam
  • Une grande pièce faisant office de bureau
  • Un grand dressing avec une magnifique salle de bains
• Un studio indépendant avec une salle d'eau et un WC
• 4 terrasses (2 de 15 m² et 2 de 30 m²)
• 1 cave de 12 m²
• 2 places de parking

Charges de copropriété : 400 €/mois

Taxe foncière : 3 000 €

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Grasse (06), dans le département des Alpes Maritimes, proche des commodités et des transports (arrêt de bus à 100 m), à 11 km de Mougins et de Valbonne, à 21 km de Cannes, à 24 km de Antibes, à 45 km de Nice et à 52 km de Fréjus.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : une revalorisation du bouquet sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr