Maison - 5 pièces - 88,50 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - GUINGUAMP (22200)
Age du vendeur : Homme 71 ans
Bouquet : 52 600 €
Rente mensuelle : 170 €
Valeur vénale du bien : 140 000 €
Décote d'occupation : 71 186 € soit 50,85 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente, à 30 km de Saint-Brieuc, cette maison d'habitation d'une surface habitable 88,50 m², de type 5, sur sous-sol complet, avec un étage, sur une parcelle de 398 m², située sur la commune de GUINGAMP (22) !
A 11 km de la mer !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : un grand sous-sol avec buanderie, un garage et un atelier
- Au 1er étage : un palier desservant une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, une chambre, un toillette avec lave-mains
- Au 2ème étage : trois chambres, une salle d'eau, un débarras offrant un espace supplémetaire pour du rangement
- Le tout sur une parcelle de 398 m².
Chauffage : Pompe à chaleur récente (2 ans) et panneaux photovoltaïques
Assainissement : Tout à l'égout
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de GUINGUANP, dans le département des Côtes d'Armor, proche de toutes les commodités et services, à seulement 15 km de Bégard, 25 km de Maël-Pestivien, 30 km de Paimpol, 36 km de Saint-Brieuc et 60 km de Morlaix !
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente à terme occupée avec rente est une forme de transaction immobilière dans laquelle un bien est vendu avec un paiement échelonné sur une période déterminée, tout en permettant au vendeur de continuer à occuper le bien jusqu'à une date convenue. Contrairement au viager, où les paiements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur, la vente à terme est limitée dans le temps.
Les principales caractéristiques de la vente à terme occupée sont :
- Occupation du bien : Le vendeur, appelé "crédirentier", conserve le droit d'occuper le bien pendant une période définie dans le contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation est calculée en fonction de la période d'occupation définie. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : Comme dans une vente en viager, l'acquéreur verse une somme initiale, appelée "bouquet", au moment de la signature de l'acte de vente. Cette somme réduit ensuite le montant des versements échelonnés.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente au vendeur pendant la période d'occupation détermine. Ces versements s'arrêtent donc au jour de la libération des lieux, à la date convenue. La rente correspond au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années définies.
- Fin de l'occupation : À la fin de la période définie, le vendeur doit quitter le bien, permettant à l'acquéreur d'en prendre pleinement possession.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le délai défini, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : La vente à terme occupée permet à l'acquéreur de devenir propriétaire avec un paiement échelonné, tout en sachant exactement quand il pourra disposer du bien. C'est une option intéressante pour ceux qui ne souhaitent pas payer immédiatement l'intégralité du prix d'achat.
