Maison - 6 pièces - 258 m²

Viager occupé sans rente - Maison occupée par un homme - HEGENHEIM (68220)

Age du vendeur : Homme 78 ans 

Bouquet : 528 125 €

Aucune rente 

Valeur vénale du bien : 875 000 €

Décote d'occupation : 346 875 € soit 39,65 %

Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette belle maison aux prestations haut de gamme, nichée dans l'un des secteurs les plus recherchés du sud de l'Alsace, de type 6, de 258 m² habitables, disposant d'une véranda, d'un jacuzzi, d'un double garage et d'un sous-sol, le tout dans un cadre verdoyant de 1 426 m², située dans un quartier sécurisé et résidentiel de la commune de HEGENHEIM (68220).

A 6 km du centre-ville de Bâle (Suisse) ! 

Cette maison comprend :

• Au sous-sol (environ 130 m²) : Salle de sport et cellier
• Au rez-de-chaussée :
  • un hall d'entrée remarquable, desservant plusieurs accès
  • une cuisine ouverte par un large passe-plat de 15,50 m², offrant une belle perspective sur la salle à manger de 19,55 m², renforçant la sensation d'espace et de lumière
  • un séjour ouvert sur le salon avec cheminée de 24,50 m²
  • un grand bureau de 14,57 m²
  • une salle de bains et un wc indépendant de 10,51 m²
• Au 1er étage :
  • 3 grandes chambres de 14,57 m², 17,20 m² et 21 m²,
  • une salle de bains de 10,51 m²
  • une buanderie de 12 m²
• Une véranda
• Un double garage attenant
• Une gloriette avec coin barbecue/plancha
• Une serre
• Une maisonnette en bois
• Le tout sur un terrain de 1 426 m².

Prestations de standing : Construction traditionnelle, anti-sismique et parfaitement entretenue (ravalement des façades récent), matériaux haut de gamme et finitions soignées

Atouts : Panneaux photovoltaïques, alarmes, jacuzzi, aspiration centralisée

Chauffage : Chauffage au sol et radiateurs au gaz, cheminée 

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 2 978 €

Situation et environnement : Située sur le commune de HEGENHEIM, ville du Haut-Rhin (68), à 3 minutes de Saint-Louis  et 10 minutes de l'EuroAirport. à proximité des commodités, écoles, transport, à 6 km du centre-ville de Bâle (Suisse), à 12 km de Sierentz et 35 km de Mulhouse.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr