Maison - 3 pièces - 75,78 m²
Vente de la nue-propriété - Maison occupée par une femme - JOSSIGNY (77600)
Age du vendeur : Femme 65 ans
Bouquet : 115 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 270 000 €
Décote d'occupation : 155 000 € soit 57,40 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette maison en pierres apparentes, mitoyenne d'un côté, de type 3, d'une surface habitable de 75,78 m², sur 3 niveaux, sur une parcelle de 461 m² sur la commune de JOSSIGNY (77) !
A seulement 9 km de Disneyland !
Cette maison se compose :
- Au sou-sol : Une pièce de rangement de 7,82 m², une chambre de 12,67 m², une salle d'eau et un W.C.,
- Au rez-de-chaussée : Une entrée de 4,89 m², une cuisine de 6,49 m², un salon de 14,15 m²,
- Au 1er étage : Un autre salon de 12,90 m², deux chambres de 14,62 m² et 13,06 m², une salle d'eau de 5,58 m² et un W.C.
- Un abri de jardin
- Le tout sur une parcelle de 461 m².
Travaux à prévoir : Toiture
Chauffage : Gaz de ville
Taxe foncière : 858 € dont 99 € de taxe d'ordures ménagères récupérables
Situation et environnement : Le bien se situe sur la commune de JOSSIGNY (77600), à proximité des commodités (crèche, école, commerces, médecin et poste), à seulement 23 km de Meaux, 27 km de Créteil, 35 km de Paris, 48 km de Fosses, 58 km de Versailles et 59 km de Gif-sur-Yvette.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
