Maison - 6 pièces - 164,61 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - LA CHAPELLE-AGNON (63590)
Ages des vendeurs : Homme 75 ans et Femme 73 ans
Bouquet : 27 000 €
Rente mensuelle : 190 €
Valeur vénale du bien : 140 000 €
Décote d'occupation : 86 225 € soit 61,59 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de type 6, offrant 164,61 m² de surface habitable, sur deux niveaux avec deux entrées indépendantes, disposant d'une grande véranda, d'un garage et d'une cave, le tout situé sur un terrain de 621 m² sur la commune de LA CHAPELLE-AGNON (63) !
Au coeur du massif du Parc naturel régional Livradois-Forez !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : un 1er appartement comprenant un couloir de 5 m², un séjour de 27 m², un salon de 22 m², une cuisine de 17 m², un cellier de 3,65 m², une chambre de 12 m², une salle d'eau de 11 m² avec un W.C.
- Au 1er étage : un 2ème appartement comprenant une cuisine de 15,05 m², 3 chambres (14,95 m² - 14,25 m² -14,60 m²), une salle d'eau de 4,40 m², un W.C. et une véranda de 34,50 m²,
- Un garage plus des places de parking,
- Une cave avec une puits et un système de chauffage,
- Le tout sur une parcelle de 621 m².
Chauffage : Pompe à chaleur et deux poêles à bois
Travaux récents : Toiture partiellement rénovée ainsi que la couverture de la véranda
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 848 €
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de LA CHAPELLE-AGNON dans le département du Puy-de-Dôme, les services et commerces les plus proches se trouvent à 12 km à Ambert, à seulement 41 km de Thiers, 45 km d'Issoire et 70 km de Clermont-Ferrand.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
