Maison - 4 pièces - 117 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - SAINT-SULPICE-ET-CAMEYRAC (33450)
Age des vendeurs : Homme 86 ans - Femme de 78 ans
Bouquet : 55 000 €
Rente mensuelle : 380 €
Valeur vénale du bien : 200 000 €
Décote d'occupation : 103 703 € soit 51,85 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de type 4 offre 117 m² de surface habitable de plain-pied. Elle dispose également d'une terrasse ainsi que d’un garage et d’un abri voiture, apportant un confort supplémentaire au quotidien, le tout est implanté sur un terrain de 2300 m² sur la commune de LA RÉUNION (47) !
À seulement 5 minutes de Cateljaloux !
Cette maison comprend :
- Un salon de 43 m²,
- Un séjour de 23 m²,
- Une véranda de 9 m²,
- Une cuisine de 7,50 m²,
- Deux chambres de 18 et 12 m²,
- Une salle d'eau de 6 m²,
- Un W.C de 6 m²,
- Un cellier de 3 m²,
- Un grenier aménageable de 60 m²,
- Une terrasse de 26 m²,
- Un abri voiture,
- Un garage,
- Le tout implanté sur un terrain de 2300 m².
Chauffage : Électrique, climatisation réversible et cheminée
Assainissement : Micro-station (conforme)
Taxe foncière : 1 092 € dont 239 € de taxe d'ordures ménagères récupérable
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 200 000 € grâce à un bouquet de 55 000 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 380 €.
Situation et environnement : Cette maison se situe sur la commune de La Réunion, dans le Lot-et-Garonne (47), au cœur d’un environnement rural apprécié pour son calme et son cadre verdoyant. Entre paysages agricoles, villages de caractère et proximité des commerces et services des communes environnantes, elle offre un cadre de vie paisible, propice à ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne lot-et-garonnaise. Le bien est à seulement 3 km de Casteljaloux, 27 km de Galapian, 48 km d'Agen, 55 km de Villeneuve-sur-Lot et 68 km de Laroque-Timbaut.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
