Maison - 5 pièces - 144.64 m²

Viager occupé sans rente - Maison occupée par une femme - LA SALVETAT-PEYRALES (12440)

Age du vendeur : Femme 75 ans

Bouquet : 97 400 €

Aucune rente 

Valeur vénale du bien : 160 000 €

Décote d'occupation :  62 600  € soit 39,13 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente 

Dans un cadre calme et verdoyant, maison de pays, murs en pierres apparentes et poutres massives ,de 5 pièces d'une surface de 144,64 m² habitables, disposant de dépendances, le tout sur un terrain de 1 495 m² située dans la paisible commune de La Salvetat-Peyrales (12) !

A seulement 18 km de Naucelle !

Ce bien comprend :

• Au rez-de-chaussée : 
  • Un bureau de 25 m² pouvant aussi faire office de salon,
  • Une chambre de 15 m² avec sa salle d'eau privative,
  • Un W.C indépendant,
  • Une cave de 23,5 m²,
  • Une cavette de 10 m²,

• Au 1 er étage :
  • Une entrée,
  • Une cuisine avec ilot central de 35 m²,
  • Une pièce de vie chaleureuse avec cheminée de 26 m², sous un plafond à la française,
  • Une salle de bain de 5,5 m² avec W.C,

• Au 2ème étage :
  • Deux chambres mansardées au charme authentique,
  • Un dégagement,
  • Un W.C indépendant,

• Un cadre extérieur bucolique : Les façades de caractères s'ouvrent sur un jardin arboré muni d'un bassin et des espaces de stockage avec :
  • Une première dépendance qui comprend un atelier, un appenti et un abri bois,
  • La deuxième est composée d'une cuisine d'été, d'un salon d'été et d'un sécadou,

Le tout édifié sur un terrain de 1 495 m².

Chauffage : Cheminée et fioul

Assainissement : Fosse septique

Taxe foncière : 397 € dont 100 € de taxe d'ordures ménagères récupérables auprès du vendeur

Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de La Salvetat Peyrales (12), à proximité de certaines commodités (boulangerie, médecin, poste, école) et à seulement 18 km de Naucelle, 27 km de Baraqueville, 28 km de Villefranche-de-Rouergue, 46 km d'Albi, 47 km de Rodez et 57 km Gaillac.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr