Maison - 5 pièces - 192 m²
Vente à terme occupée sur 10 ans avec rente - Maison occupée par un couple - LAGRAVE (81150)
Durée du contrat : 10 ans
Bouquet : 205 600 €
Aucune mensualité
Valeur vénale : 320 000 €
Décote d'occupation : 114 400 € soit 35,75 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente à proximité des berges du Tarn, découvrez cette belle maison de type 5 développant 192 m² de surface habitable. Offrant de beaux volumes, elle dispose également d’une grande mezzanine, d’une piscine ainsi que de deux garages, dont un double. Le tout est édifié sur un vaste terrain de 2 446 m², offrant un cadre de vie agréable et propice à la détente. Le tout situé sur la commune de LAGRAVE (81) !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Une entrée avec une partie bar de 18,06 m²
- Un séjour/salon de 37,01 m²,
- Une cuisine ouverte de 14 m²,
- Une chambre de 11,45 m²,
- Un dressing de 10,33 m²,
- Une salle de bains avec partie sport de 29,88 m²,
- Un W.C indépendant,
- Au 1er étage :
- Une mezzanine ouverte servant de bureau, petit salon, salle de jeux : 33,54 m2 (dont 5,68 m² à moins de 1m80),
- Une chambre avec lavabo de 11,86 m²,
- Une seconde chambre avec lavabo de 11,96 m²,
- Un W.C indépendant,
Chauffage : climatisation réversible (séjour), radiateurs électriques (chambres), cheminée à insert
Assainissement : Fosse septique (non conforme)
Taxe foncière : 2142 € dont 356 € de taxe d'ordure ménagère récupérable
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Lagrave, charmante commune du Tarn située au bord du Tarn, offre un cadre de vie paisible au cœur des paysages viticoles de l’Albigeois. Elle bénéficie de commerces et services de proximité, tout en permettant de rejoindre facilement Albi et Gaillac pour disposer de l’ensemble des commodités du quotidien. Le bien est à seulement 8km de Rouffiac, 9 km de Gaillac, 19 km d'Albi, 37 km de Buzet-sur-Tarn, 63 km de Toulouse et 66 km de Mazamet.
Mécanisme de la vente à terme occupé d'un bien : Le vendeur continue à vivre dans son logement au plus tard jusqu'au terme d'occupation prévue. Ici le terme est de 10 ans maximum. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente à terme occupée avec rente est une forme de transaction immobilière dans laquelle un bien est vendu avec un paiement échelonné sur une période déterminée, tout en permettant au vendeur de continuer à occuper le bien jusqu'à une date convenue. Contrairement au viager, où les paiements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur, la vente à terme est limitée dans le temps.
Les principales caractéristiques de la vente à terme occupée sont :
- Occupation du bien : Le vendeur, appelé "crédirentier", conserve le droit d'occuper le bien pendant une période définie dans le contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation est calculée en fonction de la période d'occupation définie. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : Comme dans une vente en viager, l'acquéreur verse une somme initiale, appelée "bouquet", au moment de la signature de l'acte de vente. Cette somme réduit ensuite le montant des versements échelonnés.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente au vendeur pendant la période d'occupation détermine. Ces versements s'arrêtent donc au jour de la libération des lieux, à la date convenue. La rente correspond au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années définies.
- Fin de l'occupation : À la fin de la période définie, le vendeur doit quitter le bien, permettant à l'acquéreur d'en prendre pleinement possession.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le délai défini, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : La vente à terme occupée permet à l'acquéreur de devenir propriétaire avec un paiement échelonné, tout en sachant exactement quand il pourra disposer du bien. C'est une option intéressante pour ceux qui ne souhaitent pas payer immédiatement l'intégralité du prix d'achat.
