Maison - 8 pièces - 180 m²
Vente à terme libre sur 10 ans - Maison - LALINDE (24150)
Durée fixée des versements : 10 ans
Bouquet : 58 000 €
Mensualité : 1 200 € sur 120 mois
Valeur vénale : 189 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison des années 60 de type 8, d'une surface habitable d'environ 180 m², sur 3 niveaux, située au coeur du Périgord Pourpre, entre Bergerac et Sarlat, sur un terrain clos de 945 m², située sur la commune de Lalinde (24) !
Atout majeur : La maison est divisée en 2 appartements indépendants.
Cette maison en 2 lots, comprend :
- Appartement du rez-de-chaussée (loué 590 euros/mois) : une entrée, un séjour / salon de 20 m², une cuisine de 6 m², deux chambres de 11 et 12 m², deux salles d’eau avec WC de 2 et 5 m², un bureau, un garage double
- Appartement du 1er et 2ème étage (libre, potentiel locatif 715 euros/mois) :
- Au 1er étage : une entrée, un séjour/ salon de 40 m², une cuisine de 12 m², un débarras, deux chambres de 12 et 14 m², une salle de bains avec WC de 6 m² et un WC, une terrasse de 27 m²
- Au 2ème étage : une suite parentale (avec partie chambre de 16 m² et une salle d'eau de 4 m²),
- Le tout sur un terrain de 945 m²
Chauffage : électrique (logement du rez-de-chaussée) et fioul (logement de l'étage)
Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir.
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de LALINDE (24), située en Dordogne, proche de la gare, des écoles, des commerces, à 20 km de Bergerac, à 40 km de la Roque Gageac et 50 km de Sarlat.
Mécanisme de la vente à terme libre d'un bien : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une mensualité jusqu'au terme fixé. Ici le terme est de 18 ans maximum. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un vente à terme libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer, selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet".
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une mensualité au vendeur, jusqu'au terme prédéfini de versement. La mensualité est calculée en fonction du délai défini et de la valeur du bien. Dans ce cas de figure, si le vendeur vient à décèder avant le délai défini, les versements doivent se poursuivre auprès des héritiers.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans ce type de vente est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : La vente à terme libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer sans avoir d'aléa quand au versement dans le temps.
