Maison - 4 pièces - 95 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par une femme - LANÇON-PROVENCE (13680)
Age de la vendeuse : Femme 85 ans
Bouquet : 130 000 €
Rente viagère : 1 000 €
Valeur vénale du bien : 400 000 €
Décote d'occupation : 191 480 € soit 47,87 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette charmante maison de type 4 de plain-pied développant une surface habitable d’environ 95 m², fonctionnelle et agréable à vivre, elle comprend également un garage ainsi qu’une piscine, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Implantée sur un terrain de 722 m², cette propriété offre un cadre de vie confortable sur la commune de LANÇON-PROVENCE (13) !
À seulement 40 minutes de Marseille !
Cette maison comprend :
- Une entrée de 5 m²,
- Une grande pièce de vie de 50 m² composée d'un salon et d'une cuisine ouverte,
- Trois chambres de 11 m² chacune,
- Une salle d'eau de 4 m²,
- Un W.C indépendant,
- Une terrasse de 35 m²,
- Une piscine,
- Le tout implanté sur un terrain de 722 m².
Chauffage : Climatisation réversible
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 600 €
Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de LANÇON-PROVENCE dans le département des Bouches du Rhône, charmante commune provençale réputée pour son village perché et son patrimoine historique, qui offre un cadre de vie agréable entre tradition et modernité. Idéalement située, cette commune séduit par son ambiance conviviale et sa proximité avec les grands pôles de la région. Le bien est à proximité de toutes les commodités du quotidien (école, collège, supermarché, poste) et à 8 km de Salon-de-Provence, 34 km d'Aix-en-Provence, 46 km de Marseille et 64 km d'Aubagne.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
