Maison - 4 pièces - 160 m²
Vente à terme occupée sur 12 ans avec rente - Maison - LAROQUE-TIMBAUT (47340)
Durée du contrat : 12 ans
Bouquet : 83 000 €
Mensualité sur 12 ans : 970 €
Valeur vénale : 350 000 €
Décote d'occupation : 135 771 € soit 38,79 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison de type 4 développant 160 m² de surface habitable, offrant de beaux volumes et un potentiel d’aménagement supplémentaire grâce à ses combles et ses dépendances. Implantée sur un vaste terrain de 7,8 hectares, cette propriété séduira les amateurs d’espace et de nature, sur la commune de LAROQUE-TIMBAUT (47) !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Un grand salon/séjour de 84,28 m²,
- Une cuisine de 24,83 m²,
- Une véranda de 28,62 m² donnant sur la terrasse de 30 m²,
- Une salle d'eau de 7,35 m²,
- Un W.C indépendant,
- Une autre terrasse,
- Au 1er étage :
- Une première chambre de 13,13 m² avec accès à une toiture-terrasse,
- Une deuxième chambre avec douche et W.C de 12,24 m² également, avec accès à la même toiture-terrasse,
- Une troisième chambre de 26 m² avec un accès à une seconde toiture-terrasse,
- Des combles à aménager,
- Trois hangars,
- Le tout implanté sur un vaste terrain de 7,8 hectares.
Chauffage : Électrique, climatisation réversible
Assainissement : Tout à l'égout
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de LAROQUE-TIMBAUT, qui offre un cadre de vie paisible au cœur d’un environnement verdoyant. La commune dispose de commerces et services de proximité, permettant de profiter d’un quotidien pratique dans une atmosphère conviviale, à proximité d’Agen et de ses nombreuses commodités.Le bien est à seulement 15 km d'Agen, 18 km de Villeneuve -sur-Lot 35 km de Valence et 73 km de Cahors.
Mécanisme de la vente à terme occupé d'un bien : Le vendeur continue à vivre dans son logement au plus tard jusqu'au terme d'occupation prévue. Ici le terme est de 12 ans maximum. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente à terme occupée avec rente est une forme de transaction immobilière dans laquelle un bien est vendu avec un paiement échelonné sur une période déterminée, tout en permettant au vendeur de continuer à occuper le bien jusqu'à une date convenue. Contrairement au viager, où les paiements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur, la vente à terme est limitée dans le temps.
Les principales caractéristiques de la vente à terme occupée sont :
- Occupation du bien : Le vendeur, appelé "crédirentier", conserve le droit d'occuper le bien pendant une période définie dans le contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation est calculée en fonction de la période d'occupation définie. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : Comme dans une vente en viager, l'acquéreur verse une somme initiale, appelée "bouquet", au moment de la signature de l'acte de vente. Cette somme réduit ensuite le montant des versements échelonnés.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente au vendeur pendant la période d'occupation détermine. Ces versements s'arrêtent donc au jour de la libération des lieux, à la date convenue. La rente correspond au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années définies.
- Fin de l'occupation : À la fin de la période définie, le vendeur doit quitter le bien, permettant à l'acquéreur d'en prendre pleinement possession.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le délai défini, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : La vente à terme occupée permet à l'acquéreur de devenir propriétaire avec un paiement échelonné, tout en sachant exactement quand il pourra disposer du bien. C'est une option intéressante pour ceux qui ne souhaitent pas payer immédiatement l'intégralité du prix d'achat.
