Maison - 6 pièces - 185 m²

Vente à terme libre sur 6 ans - Maison - LAVELANET (09300)

Bouquet : 83 500 €

Mensualités : 875 € pendant 6 ans

Valeur vénale : 146 500 €

Description du bien : L'Office du Viager vous présente proche de tous commerces, écoles et collège, cette maison mitoyenne de 185 m² habitables, entièrement rénovée en 2009-2010, bénéficie d’un emplacement privilégié en plein cœur de Lavelanet (09300), sur un terrain de 592 m².

Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et une agréable luminosité. Son agencement et ses surfaces en font un bien particulièrement intéressant pour un projet de division en plusieurs appartements, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’aménagement et un réel potentiel pour un projet d’investissement locatif ou de création de logements indépendants.

La rénovation soignée comprend notamment une toiture refaite en 2022, du double vitrage bois ainsi qu’une isolation phonique côté rue.

Le potentiel de division constitue l’un des atouts majeurs de cette propriété, avec la possibilité d’imaginer plusieurs unités d’habitation, au cœur de Lavelanet !

Cette villa comprend :

• Au rez-de-chaussée :
  • Une entrée,
  • Une cuisine aménagée et équipée de plus de 24 m²,
  • Une véranda chauffée de 48 m² destinée au salon / séjour avec un accès au jardin,
  • Un W.C. indépendant,

• Au 1er étage :
  • Un salon de plus de 32 m² aménagé en bureau,
  • Une suite parentale de 26 m², avec sa salle d'eau (douche et vasque) et dressing,
  • Une W.C. indépendant,

• Au 2e étage :
  • Deux chambres de 16 et 20 m²,
  • Une salle d'eau avec douche et vasque,
  • Un espace pouvant être transformé en W.C.(raccordements déjà effectués),

• Un grenier aménageable de 21 m².

Le tout édifié sur un terrain de 592 m² disposant d'un abri de jardin avec point d'eau de 14 m² et d'un cabanon de plus de 25 m².

Chauffage : Gaz, chauffage au sol au gaz de ville pour le rez-de-chaussée, radiateurs gaz en véranda et aux étages, cumulus de 300 L solaire avec panneaux.

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 1 765 € 

Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé à Lavelanet, situé dans le département de l'Ariège, à proximité des commodités essentielles (supermarchés, écoles, collège, le lycée étant à Foix, commerces, médecins, ...), à 12 km de Montségur, à 23 km de Mirepoix, à 44 km de Tarascon sur Ariège et 45 km de Pamiers.

Mécanisme de la vente à terme libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une mensualité jusqu'au terme de la vente à savoir sur 6 ans. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr