Maison - 6 pièces - 142,21 m²

Viager occupé sans rente - Maison occupée par un couple - LAVELANET (09300)

Age des vendeurs : Homme de 75 ans - Femme de 70 ans

Bouquet : 64 250 €

Aucune rente 

Valeur vénale du bien : 150 000 €

Décote d'occupation : 85 750 € soit 57,17 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison de type 6 d'une surface de 142,21 m², sur trois niveaux, située au pied des Pyrénées, sur un terrain de 577 m², située sur la commune de Lavelanet, dans le département de l'Ariège (09) !

A seulement 30 km de Foix ! 

Ce bien comprend : 

• Au rez-de-chaussée : une entrée de 4,61 m², un séjour/salon de 34,02 m², une cuisine de 9,64 m², une arrière-cuisine de 17,40, un WC, une chambre de 12,62 m², 
• Au 1er étage : 3 spacieuses chambres (11,88 m² - 12,67 m² - 13,59 m²) dont avec un accès à un balcon, un dressing de 2,84 m², une salle de bain avec douche, baignoire et un WC de 8,21 m², 
• Au 2ème étage (exclu de la surface habitable totale) : une 5ème chambre, non chauffée de 12,66 m² et des combles aménageables pour une surface au sol de 32 m²,
• Un atelier,
• Deux garages,
• Le tout sur un terrain de 577 m².

Prestations : Télésurveillance / Fibre / Chauffage par une pompe à chaleur air/eau neuve et une cheminée 

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 1 965 € dont 386 € récupérables auprès des vendeurs

Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé à Lavelanet, situé dans le département de l'Ariège, à proximité des commodités essentielles (supermarchés, écoles, collège, le lycée étant à Foix, commerces, médecins, ...), à 12 km de Montségur, à 23 km de Mirepoix, à 44 km de Tarascon sur Ariège et 45 km de Pamiers.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr