Maison - 5 pièces - 141,81 m²
Vente de la nue-propriété - Maison occupée par une homme - LE CONTROIS EN SOLOGNE (41700)
Age du vendeur : Homme 69 ans
Bouquet : 228 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 390 000 €
Décote d'occupation : 162 000 € soit 41,54 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette maison de type 5 d'une superficie de 141,81 m² habitables répartie sur 2 niveaux, avec un sous-sol semi-enterré et une annexe, le tout sur un terrain de 2 700 m² divisible, située au calme dans un quartier résidentiel sur la commune de LE CONTROIS EN SOLOGNE (41) !
A seulement 28 km du Château de Chambord !
Située dans le centre la France, sur les routes des Châteaux de la Loire !
Cette maison se compose :
- Au sous-sol : Garage
- Au rez-de-chaussée : Une entrée de 7,80 m², un séjour / salon de 36 m², une cuisine ouverte de 10 m², une chambre de 11,60 m², une salle d'eau de 5,43 m² et un W.C,
- A l'étage : Deux chambres de 12 m², une grande pièce de vie avec un coin nuit, une salle d'eau de 5 m² et un espace de jeux,
- Une annexe de 42 m²
- Le tout sur un terrain divisible de 2 700 m².
Aucuns travaux à prévoir.
Chauffage : Pompe à chaleur, gaz de ville et cheminée
Taxe foncière : 1 446 € restant à la charge du vendeur
Situation et environnement : Le bien se situe sur la commune de LE CONTROIS EN SOLOGNE (41700), disposant de toutes les commodités et services, à seulement 10 km du Château de Cheverny, 24 km de Blois, 25 km du zoo de Beauval et à 50 km du Center Parc de Chaumont-sur-Tharonne.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
