Appartement - 3 pièces - 79,15 m²
Vente de la nue-propriété - Appartement occupé par un homme - LE VIGAN (30120)
Age du vendeur : Homme 83 ans
Bouquet : 60 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 90 000 €
Décote d'occupation : 30 000 € soit 33,33 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cet appartement T3 en rez-de-chaussée, d'une surface Carrez de 79,15 m², dans une maison bourgeoise de 1900, disposant d'une terrasse, d'une cave et d'une place de parking privatives, situé sur la commune Le Vigan (30) !
Aux portes du Parc national des Cévennes !
Cet appartement comprend :
- une cuisine de 18,03 m²,
- une pièce de vie spacieuse de 29,34 m² avec un cheminée dotée d'un insert, donnant accès à une terrasse de 24,25 m²,
- une première chambre de 15,10 m² avec une cheminée et une deuxième de 10,66 m²,
- une salle de bain de 3,58 m²,
- un WC indépendant de 2,44 m².
Chauffage : Electrique et climatisation dans le séjour
Atouts : Place de parking et cave de 5 m², toiture refaite il y a deux ans, volets roulants électriques dans la plupart des pièces
Charges de copropriété : 40 € / mois
Taxe foncière : 233 €
Situation et environnement : Le bien se situe sur la commune de LE VIGAN (30120), sous-préfecture du Gard, gage d'une bonne concentration de services publiques, de commerces et de services, à seulement 17 km de Ganges, 30 km de St-Hippolyte du Fort, 63 km d'Alès, 65 km de Montpellier et 79 km de Nîmes.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
