Maison - 5 pièces - 100 m²

Viager occupé sans rente - Maison occupée par une femme seule - LEGE-CAP-FERRET (33950)

 Age de la vendeuse : Femme de 89 ans

 Bouquet : 585 000 €

Aucune rente

 Valeur vénale du bien : 750 000 €

Décote d'occupation : 140 000 € soit 28,00 %

 RARE ! COTE BASSIN - A 200 m de la plage!

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette magnifique maison de plain-pied typique du Cap Ferret, idéalement située à quelques pas seulement de la plage !

Cette belle propriété T6 comprend une maison principale avec sa dépendance chauffée de 40 m² !

Cet ensemble immobilier se compose de :

• Une maison principale T5 de 108,38 m² : un séjour/salle à manger de 41,81 m², une cuisine indépendante avec loggia, 4 chambres (9 m², 11,49 m²; 12,05 m² et 12,94 m²), une salle d'eau de 5,07 m², un WC séparé et un dégagement, deux celliers accessibles depuis l'extérieur.
• Une dépendance T2 de 40 m² : une pièce de vie avec une kitchenette, une chambre, une salle d'eau et un WC.
• Un garage attenant à la dépendance
• Un abri de jardin
• Le tout sur un terrain de 491 m².

 Travaux à prévoir sur ce bien.

 Chauffage : gaz de ville

Taxe foncière : 1 159 €

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Lège-Cap-Ferret, dans le département de la Gironde (33), proche de toutes commodités et à moins de 200 m du bord de mer, à 30 min d'Arcachon avec le ferry et à 58 km de Bordeaux.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : une revalorisation du bouquet sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr