Maison - 4 pièces - 93 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un homme - LINARS (16730)
Age du vendeur : Homme 74 ans
Bouquet : 119 650 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 185 000 €
Décote d'occupation : 65 350 € soit 35,32 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de type 4, d'une surface habitable de 93 m², de plain-pied, entièrement rénovée, disposant d'un garage, le tout situé sur un jardin clôturé de 744 m² sur la commune de Linars (16) !
A seulement 7 km d'Angoulême !
Ce bien comprend :
- Un séjour lumineux avec un poêle à bois,
- Une cuisine contemporaine et fonctionnelle avec un cellier,
- Trois belles chambres,
- Une salle d'eau,
- Un W.C. indépendant,
- Un garage attenant,
- Le tout sur une belle parcelle arborée et clôturée de 744 m².
Chauffage : Pompe à chaleur
Assainissement : Tout à l'égout
Travaux récents : Chauffage, menuiseries, volets roulants motorisés, clôtures, portail motorisé.
Taxe foncière : 1 320 €
Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de Linars (16), qui bénéficie de commerces de proximité, d'équipements sportifs et d'un accès rapide aux services du quotidien, à seulement 7km à l'ouest d'Angoulême, 10 km de Gond-Poutouvre, 22 km de Jarnac, 36 km de Cognac et 100 km de Royan.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
