Maison - 3 pièces - 121 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par une femme - LOCMALO (56160)
Age de la vendeuse : Femme 80 ans
Bouquet : 63 775 €
Rente viagère : 241 €
Valeur vénale du bien : 145 000 €
Décote d'occupation : 61 056 € soit 42,11 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette charmante maison en pierre de type 3 développant 121 m² de surface habitable sur deux niveaux. Pleine de cachet et d’authenticité, cette propriété bénéficie également de deux annexes à rénover et à aménager, offrant un beau potentiel d’agrandissement. Un bien idéal pour les amoureux de la pierre, le tout implanté sur une parcelle de 5 372 m² sur la commune de LOCMALO (56) !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Une entrée,
- Une pièce de vie de 35 m² comprenant un salon et une cuisine,
- Un bureau de 5 m²,
- Une salle de bain de 8 m²,
- Un W.C indépenddant de 3 m²,
- Au 1er étage :
- Deux grandes chambres de 17m² et 16 m²,
- Une terrasse de 16 m²,
- Un grenier de 42 m²,
- Une ancienne étable en pierres sous ardoises à rénover,
- Une dépendance à renover,
- Un box pour 3 cheveaux,
- Le tout implanté sur une parcelle de 5 372 m².
Chauffage : Pompe à chaleur installée en 2022 et insert bois
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 450 €
Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de LOCMALO, charmante commune bretonne au cœur d’un environnement naturel préservé,qui séduit par son authenticité et son atmosphère paisible. Un cadre de vie idéal pour profiter du calme et de la douceur de vivre en Bretagne intérieure. Le bien est à seulement 2 km de Guémené-sur-Scorff qui comporte les commodités du quotidien (école, collège, supermarché, poste, gare) et à 20 km de Pontivy, 45 km Maël-Pestivien, 49 km de Saint-Etienne-du-Gué-de-L'île et 52 km de Lorient,
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
