Appartement - 3 pièces - 64 m²
Viager occupé sans rente - Appartement occupé par un homme - LORMONT (33)
Age des vendeur : Homme 82 ans
Bouquet : 115 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 175 000 €
Décote d'occupation : 60 000 € soit 34,29 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cet appartement de type 3 développant 64 m² de surface habitable, situé au 3ᵉ étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue. Il bénéficie également d’un balcon de 6 m², idéal pour profiter d’un espace extérieur au quotidien. Situé dans un quartier calme et bien desservi, ce bien offre un cadre de vie agréable sur la commune de LORMONT (33) !
Ce bien comprend :
- Une entrée de 5 m²,
- Un salon de 20 m² avec un accès au balcon de 6 m²,
- Deux chambres de 11 et 11 m²,
- Une salle d'eau de 3,50 m²,
- Un W.C indépendant,
- Une cave,
- Une place de parking.
Chauffage : Gaz
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 175 000 € grâce à un bouquet de 115 000 € frais d'agence inclus.
Situation et environnement : Ce bien est situé à LORMONT (33), qui bénéficie d’une situation privilégiée au sein de la métropole bordelaise. La commune dispose de nombreux commerces, services, établissements scolaires et transports, tout en offrant des quartiers résidentiels agréables et un accès rapide au centre de Bordeaux. Le bien est à seulement 2 km de Cenon, 8 km de Bordeaux, 14 km de Saint-Sulpice-et-Cameyrac, 18 km de Mérignac, 23 km de Macau et 24 km de Pessac.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
