Maison - 6 pièces - 140 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - MACHILLY (74140)
Age des vendeurs : Homme 78 ans - Femme de 76 ans
Bouquet : 174 000 €
Rente mensuelle : 720 €
Valeur vénale du bien : 600 000 €
Décote d'occupation : 355 926 € soit 59,32 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette maison idéalement située à seulement 5 minutes de la frontière suisse. De type 5, elle développe 140 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux. Elle dispose également d’un sous-sol comprenant un espace garage et une cave, ainsi que d’une vaste terrasse de 55 m², idéale pour profiter des beaux jours. L’ensemble est implanté sur une parcelle de 1 010 m², offrant un cadre de vie agréable sur la commune de MACHILLY (74) !
Dominant le village, cette propriété bénéficie d’une vue sur le lac Léman !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie de 42 m² composée d'un salon/salle à manger et d'une cuisine,
- Deux chambres de 12 m² et 8,60 m²,
- Une salle d'eau de 4,90 m²,
- Au 1er étage :
- Une mezzanine de 11,60 m²,
- Deux chambres de 13 m² et 11,50 m²,
- Un bureau de 11,60 m²,
- Une salle de bains de 5,20 m²,
- Un sous-sol comprenant un espace garage et une cave,
- Une terrasse de 55 m²,
- L’ensemble est implanté sur une parcelle de 1 010 m².
Chauffage : Électrique et cheminée
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 222 € dont 272 € de taxe d'ordures ménagères récupérable
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 600 000 € grâce à un bouquet de 174 000 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 720 €.
Situation et environnement : Cette maison se situe sur la commune de MACHILLY, qui offre un cadre de vie agréable entre campagne et proximité de la Suisse. La commune dispose de commerces et services de proximité, tout en bénéficiant d’un accès facilité à Annemasse, Genève et aux principales commodités du secteur. Le bien est à seulement 19km de Thonon-les-Bains, 21 km de Genève, 62 km de Combloux et 67 kmde Megève.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
