Maison - 2 pièces - 94,85 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - MAZAMET (81200)
Age du vendeur : Homme 79 ans
Bouquet : 54 000 €
Rente : 380 €
Valeur vénale du bien : 155 000 €
Décote d'occupation : 69 124 € soit 44,60 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente au sein d’un quartier calme et résidentiel, cette maison de type 2 développant 94,85 m² de surface habitable, élevée sur un niveau. Elle bénéficie d’un grand garage en rez-de-chaussée, offrant un espace particulièrement appréciable pour le stationnement, le stockage ou un projet d’aménagement. Édifiée sur une parcelle de 397 m², cette propriété offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel. Le tout situé sur la commune de MAZAMET (81) !
À proximité de toutes les commodités !
Ce bien comprend :
- Au Rez-de-Chaussée :
- Un garage de 67 m² avec possibilité de pouvoir garer 3 voitures,
- Un atelier/buanderie de 26 m² avec douche et W.C,
- Une cave,
- Un cellier,
- Au 1er étage :
- Une belle pièce de vie 73,70 m² composée d'un séjour et d'une cuisine,
- Une chambre de 11,50 m²,
- Une salle d'eau de 7 m²,
- Un W.C indépendant,
- Le tout édifié sur une parcelle de 397 m².
Chauffage : Pompe à chaleur
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 300 €
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 155 000 € grâce à un bouquet de 54 000 € frais d'agence inclus et 380 € de rente mensuelle.
Situation et environnement : Ce bien est situé à MAZAMET (81), charmante ville du Tarn, offrant un cadre de vie agréable entre espaces naturels, commerces et services de proximité. Une commune à taille humaine, idéale pour profiter d’un quotidien paisible tout en restant bien desservie. Le bien est à seulement 22 km de Castres, 40 km de Revel, 43 km de Garrevaques, 48 km de Carcassonne et 63 km d'Albi.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
