Chalet - 8 pièces - 295 m²
Vente à terme en nue-propriété 15 ans - Chalet occupé - MEGÈVE (74120)
Bouquet : 8 800 000 €
Aucune Rente
Autre possibilité de financement : Vente à terme en nue-propriété 10 ans : Bouquet : 9 800 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce magnifique chalet de 295 m² bénéficie d’une vue spectaculaire sur le cirque de la Côte 2000 et les paysages alpins environnants. Réparti sur trois niveaux, il séduit par ses volumes généreux, son atmosphère chaleureuse et ses prestations haut de gamme.
La pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une élégante cheminée centrale, s’ouvre sur une vaste terrasse exposée plein Sud offrant un panorama exceptionnel sur les montagnes. La cuisine entièrement équipée allie confort et convivialité, idéale pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Côté nuit, six suites avec salles de bains privatives garantissent intimité et confort à chacun.
Pensé pour le bien-être et la détente, le chalet dispose également d’un espace dédié comprenant jacuzzi, hammam et sauna, parfait pour se ressourcer après une journée en montagne.
Une propriété rare et raffinée destinée aux amoureux de la montagne recherchant calme, élégance et prestations de qualité.
Chauffage : Fioul
Assainissement : Tout à l'égout
Situation et environnement : Le bien se situe à Megève, station de prestige au charme authentique, qui séduit par son élégance alpine, ses ruelles raffinées et son art de vivre unique. Une destination recherchée offrant un cadre exceptionnel entre nature, gastronomie et boutiques haut de gamme.
Mécanisme de la vente à terme en nue-propriété d'un bien : L'usufruitier a la possibilité de louer le bien jusqu'au terme d'occupation prévue. Ici le terme est de 15 ans maximum. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente à terme en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à une date convenue. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les principales caractéristiques de la vente à terme occupée sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer pendant une période définie dans le contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation est calculée en fonction de la période d'occupation définie. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Fin de l'occupation : À la fin de la période définie, le vendeur doit quitter le bien, permettant à l'acquéreur d'en prendre pleinement possession.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière du bien jusqu'au terme défini.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le délai défini, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard, tout en sachant exactement quand il pourra disposer du bien.
