Maison - 3 pièces - 100 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - MÉRIGNAC (33700)
Age du vendeur : Homme 79 ans
Bouquet : 129 000 €
Rente mensuelle : 1 400 €
Valeur vénale du bien : 449 000 €
Décote d'occupation : 180 000 € soit 40,09 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de type 4 à l’architecture chaleureuse habillée de bois, développant 100 m² de surface habitable. Implantée sur un agréable terrain clos et arboré de 664 m², cette propriété séduit par son environnement soigné et ses prestations de qualité. Elle bénéficie d’une belle terrasse et d’une piscine, offrant un espace de vie extérieur idéal pour profiter des beaux jours. Son jardin, parfaitement entretenu, ainsi que sa toiture récemment refaite viennent compléter les nombreux atouts de ce bien. Le tout situé sur la commune de MÉRIGNAC (33) !
Ce bien comprend :
- Une entrée de 11,30 m²,
- Un lumineux salon/séjour de 40,70 m² ouvrant sur une terrasse de 16 m²,
- Une cuisine de 9,50 m²,
- Deux chambres de 12,20 et 11 m²,
- Une salle de bain de 8,50 m²,
- Un W.C indépendant de 1,50 m²,
- Cellier,
- Piscine,
- Abri de jardin,
- Le tout implanté sur un terrrain de 664 m².
Chauffage : Électrique
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 845 €
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 449 000 € grâce à un bouquet de 129 000 € frais d'agence inclus et une rente de 1 400 €.
Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de Mérignac, deuxième ville de la métropole bordelaise, qui séduit par son dynamisme, ses nombreux espaces verts et sa proximité immédiate avec Bordeaux. Très recherchée pour sa qualité de vie, elle offre un accès rapide aux commerces, transports et grands pôles d’activité. Le bien est à seulement 3 km de Pessac, 5 km de Bordeaux, 40 km d'Izon, 46 km de Salles et 72 km de Montguyon.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
