Maison - 5 pièces - 160 m²
Vente de la nue-propriété - Maison occupée par un couple - MESNAY (39600)
Ages des vendeurs : Femme 75 ans - Homme 74 ans
Bouquet : 153 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 250 000 €
Décote d'occupation : 97 000 € soit 38,80 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison du 18ème siècle de type 5 d'environ 120 m² avec un appartement attenant de 40 m² sur un terrain clos de 320 m² située sur la commune de MESNAY (39) !
Ce bien se compose :
- Une maison principale de type 4 de 120 m² comprenant :
- Au rez-de-chaussée : un séjour/salon, une cuisine, une chambre
- Au 1er étage : deux grandes chambres de 20 m² avec une salle d'eau
- Un appartement attenant de type 2 de 40 m² comprenant :
- Au rez-de-chaussée : un séjour/cuisine
- Au 1er étage : une chambre, une salle d'eau avec WC
- Un garage
- Un parking privé
- Une arrière cours de 90 m²
- Le tout sur un terrain de 320 m².
Chauffage : Poêle à bois, gaz
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 269 €
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de MESNAY dans le département du Jura (39), à proximité des commodités (boulangeire, commerces de proximité, piscine), à 2 km du Musée de la Vigne et du Vin du Jura, à 3 km du Château de Tourillons à Arbois, à 10 km de Mouchard et de Salins-les-Bains, à 13 km de Poligny, à 50 km de Pontarlier et Besançon et 100 km de la frontière Suisse.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
