Maison - 4 pièces - 80 m²
Vente de la nue-propriété - Maison occupée par un homme - MONCLAR (47150)
Age du vendeur : Homme 71 ans
Bouquet : 60 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 120 000 €
Décote d'occupation : 60 000 € soit 50 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose, au coeur du Lot-et-Garonne, cette maison des années 1980, d'une surface habitable d'environ 80 m², implantée sur un terrain de 1 210 m², sur la commune de de MONCLAR (47) !
A 30 min de Villeneuve-sur-Lot !
Ce bien comprend :
- Une entrée de 5 m²
- Un séjour lumineux de 30 m² avec un poêle à bois
- Une cuisine de 8 m²
- Trois chambres (10 m²,11 m², 11m²)
- Une salle de bain de 5 m²
- Un WC indépendant de 2 m²
- Un abri bois
Cette maison repose sur un sous-sol total, équivalent à la surface de la maison, offrant ainsi un bel espace de stockage ou d'aménagement complémentaire.
Chauffage : Poêle à bois, climatisation réversible en cours d'installation
Assainissement : Collectif
Situation et environnement : Située sur la commune de Monclar, charmant village du Lot et Garonne (47), doté de commerces de proximité, d'une école et d'un tissus associatif dynamique, à 20 km de Villeneuve-sur-Lot, 30 km de Marmande et 35 km d'Agen, 55 km de Bergerac, 65 km de Montauban et 100 km de Bordeaux.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
