Maison - 3 pièces - 92,51 m²
Vente de la nue-propriété - Maison occupée par une femme - MONTAUBAN (82200)
Age du vendeur : Femme 72 ans
Bouquet : 103 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 200 000 €
Décote d'occupation : 97 000 € soit 48,50 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette maison de type 3 d'une surface habitable de 92,51 m² avec un étage, le tout sur un terrain de 2 222 m², située en bordure du Tarn dans un quartier agréable de la commune de MONTAUBAN (82) !
À proximité de toutes les commodités !
Cette maison se compose :
- Au rez-de-chaussée : Une entrée de 2,71 m², un séjour / salon avec cheminée de 31,67 m², une cuisine de 10,61 m²,
- A l'étage : Deux chambres de 17 m² et 13,93 m², un bureau de 5,74 m², une salle d'eau de 4,16 m²,
- Un grenier aménageable
- Le tout sur un terrain de 2 222 m².
Travaux : Travaux de réfection à prévoir
Chauffage : Chaudière au gaz et cheminée
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 630 € dont 213 € de taxes d'ordures ménagères récupérables
Situation et environnement : Cette maison se situe sur la commune de MONTAUBAN (82200), à seulement 2 minutes du centre commercial, 5 minutes de la gare et à proximité de toutes les autres commodités (écoles, collège, lycée, médecin, poste). Montauban, charmante ville du Sud-Ouest au riche patrimoine historique, séduit par son cadre de vie paisible entre nature et dynamisme urbain. Idéalement située près de Toulouse, elle offre toutes les commodités dans un environnement convivial et ensoleillé.Le bien est à seulement 25 km de Vaïssac, et 52 km de Toulouse.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
