Maison - 4 pièces - 110 m²
Viager occupé avec rente - Maison - MONTAYRAL (47500)
Age des vendeurs : Homme 77 ans - Femme 74 ans
Bouquet : 22 000 €
Rente mensuelle : 220 €
Valeur vénale : 130 000 €
Décote d'occupation : 76 650 € soit 58,96 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose en bordure du Lot, cette agréable maison de type 4 développant 110 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux. Elle bénéficie d’une terrasse et d’un garage, le tout implanté sur une parcelle de 436 m² dans un environnement calme et verdoyant, offrant un cadre de vie particulièrement appréciable à proximité de la rivière. Une belle opportunité à découvrir sur la commune de MONTAYRAL (47) !
Cet appartement comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie de 39,90 m² comprenant un salon/séjour de 25,55 m² et une cuisine de 14,35 m²,
- Un dégagement de 6,39 m²,
- Un coin douche avec W.C de 2m²,
- À l'étage :
- Trois chambres de 13,05 m², 13 m² et 12,58 m²,
- Une salle d'eau avec douche et WC de 4,40 m²,
- Une terrasse,
- Un garage non attenante,
- Le tout implanté sur une parcelle de 436 m².
Maison entièrement rénovée il y a 1 an, seuls quelques travaux de finitions à prévoir
Chauffage : Climatisation réversible, poêle à bois
Taxe foncière : 965 €
Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de MONTAYRAL, qui bénéficie d’un cadre de vie agréable au cœur de la vallée du Lot. La commune dispose de nombreux commerces, services et équipements du quotidien, tout en offrant un environnement résidentiel paisible à proximité de Fumel. Le bien est à seulement 2 km de Fumel, 25 km de Villeneuve-sur-Lot, 32 km de Laroque-Timbaut, 49 km d'Agen et 58 km de Galapian.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
