Maison - 3 pièces - 103,30 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - MONTELS (09240
Age des vendeurs : Homme 80 ans - Femme de 76 ans
Bouquet : 34 400 €
Rente mensuelle : 260 €
Valeur vénale du bien : 160 000 €
Décote d'occupation : 91 401 soit 57,13 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose au cœur d’un magnifique environnement verdoyant ariégeois, cette charmante maison de type 3 développe 103,30 m² de surface habitable. Elle offre un cadre de vie paisible et privilégié, avec une agréable terrasse et un garage venant compléter ses prestations. Implantée sur un beau terrain de 1 967 m², cette propriété séduira les amoureux de nature et de tranquillité, le tout situé sur la commune de MONTELS (09) !
Cette maison comprend :
- Une pièce de vie lumineuse de 51,11 m² composée d'un salon/séjour et d'une cuisine ouverte,
- Deux chambres de 11,43 m² et 8,46 m²,
- Un dressing de 6,08 m²,
- Une salle d'eau de 7,50 m²,
- Un W.C indépendant,
- Une lingerie de 6,84 m²,
- Un cellier de 7,49 m²,
- Un vestiaire de 2,94 m²,
- Un vide sanitaire servant de rangement,
- Un garage de 49,88 m² avec une mezzanine de stockage,
- Une terrasse avec une vue sur les paysages environants de 50 m²,
- Le tout implanté sur beau terrain de 1 967 m².
Chauffage : Climatisation réversible, poêle à bois
Assainissement : Fosse septique
Taxe foncière : 1 012 € dont 226 € de taxe d'ordure ménagère récupérable
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 160 000 € grâce à un bouquet de 34 400 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 260 €.
Situation et environnement : Ce bien se situe à Montels, charmante commune ariégeoise, séduit par son environnement paisible et son authenticité. Idéale pour les amoureux de calme et de nature, elle offre un cadre de vie privilégié tout en restant à proximité des commodités des communes voisines. Le bien est à seulement 14 km de Foix, 30 km de Saint-Girons, 40 km de Lavelanet et 43 km de Laroque-d'Olmes.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
