Ensemble immobilier - 10 pièces - 225 m²
Viager mixte avec rente - Maison occupée par un un couple - MONTEUX (84170)
Age du vendeur : Homme 81 ans - Femme 80 ans
Bouquet : 234 000 €
Rente mensuelle : 1 800 €
Valeur vénale du bien : 660 000 €
Décote d'occupation : 175 415 € soit 26,57 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cet ensemble immobilier développant une surface totale de 225 m², composé d’une maison d’habitation et de deux locaux commerciaux actuellement loués. Il dispose également d’un garage et s’étend sur une parcelle de 490 m². Idéalement situé à proximité des commodités, ce bien offre un ensemble aux usages complémentaires sur la commune de MONTEUX (84) !
Cet ensemble immobilier comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Deux locaux commerciaux d'une surface totale de 115 m² actuellement loués,
- Au 1er étage :
- Une maison d'habitation de type 4 composé de :
- Une entrée,
- Un salon de 36 m²,
- Une cuisine de 10 m²,
- Trois chambres dont deux de 13 m² et une de 12 m²,
- Une salle de bains de 6 m²,
- Une terrasse de 23 m²,
- Un garage,
- Un carport pour deux véhicules,
- Un parking pour 4 véhicules,
- Le tout implanté sur une parcelle de 490 m².
Revenus mensuels des locaux commerciaux (perçus par l'acquéreur) : 1861 €
Chauffage : Électrique, climatisation
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 3 145 €
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de MONTEUX, qui offre un cadre de vie agréable au cœur de la Provence, à proximité de Carpentras et d’Avignon. La commune dispose de commerces, d’établissements scolaires et de services de proximité, tout en bénéficiant d’un accès facile aux principales commodités et aux axes de circulation du secteur. Le bien est à seulement 5 km de Carpentras, 20 km d'Avignon, 50 km de Brantes et 67 km de Pertuis.
Mécanisme de la vente en viager mixte : Le vendeur cède son bien immobilier tout en conservant un droit d’usage et d’habitation sur une partie du logement. Il peut ainsi continuer à occuper une partie du bien jusqu’à son décès ou son départ anticipé, selon les modalités prévues au contrat. De son côté, l’investisseur acquiert le bien avec une jouissance partielle : il peut disposer immédiatement des fruits de la partie louée, tandis que la partie occupée ne sera récupérée qu’au départ du vendeur. Il ne pourra pas en avoir la pleine jouissance avant cette échéance.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de 20 % de la rente sera opérée seulement sur la partie DUH.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mécanisme de la vente en viager mixte : Le vendeur cède son bien immobilier tout en conservant un droit d’usage et d’habitation sur une partie du logement. Il peut ainsi continuer à occuper une partie du bien jusqu’à son décès ou son départ anticipé, selon les modalités prévues au contrat. De son côté, l’investisseur acquiert le bien avec une jouissance partielle : il peut disposer immédiatement de la partie libre (l’occuper ou la louer), tandis que la partie occupée ne sera récupérée qu’au départ du vendeur. Il ne pourra pas en avoir la pleine jouissance avant cette échéance.
