Maison - 4 pièces - 79,10 m²
Vente à terme libre sur 15 ans - Maison - MONTFERRIER (09300)
Bouquet : 41 700 €
Mensualités : 555 € pendant 15 ans
Valeur vénale du bien : 141 700 €
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette belle maison mitoyenne à étage de type 4 de 79,10 m² disposant d'un jardinet extérieur ainsi que de deux caves en sous-sol sur un terrain de 302 m² dans le village de MONTFERRIER (09) !
Belle opportunité d'investissement à seulement 5 km du Château de Montségur, à 15 km de la station de ski des Monts d'Olmes, au coeur du Parc naturel régional des Pyrénées Ariégeoises !
Très belle opportunité immobilière !
Ce bien comprend :
- Au rez-de-chaussée : une entrée de 7,56 m², un séjour/salon de 17,20 m², une cuisine de 6,27 m², un cellier de 2,35 m², un WC,
- Au 1er étage : trois chambres (9,89 m², 9,97 m², 11,41 m²), une salle d'eau de 2,11 m², un placard de rangement
- Au sous-sol : une cave répartie en plusieurs zones de stockage pour un total d'environ 25 m², une seconde accessible depuis l'extérieur d'environ 17 m²
- Le tout sur un terrain de 302 m²
Chauffage : Gaz
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 645 €
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé à Montferrier, situé dans le département de l'Ariège, niché à 700 mètres d'altitude, à seulement 5 km du Château de Montségur, à 6 km des commerces et services de Lavelanet, à 9 km de Roquefixade, à 15 km de la station de ski des Monts d'Olmes, à 25 km de Foix, à 30 km de Tarascon-sur-Ariège.
Mécanisme de la vente à terme libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une mensualité jusqu'au terme de la vente à savoir sur 15 ans. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un vente à terme libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer, selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet".
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une mensualité au vendeur, jusqu'au terme prédéfini de versement. La mensualité est calculée en fonction du délai défini et de la valeur du bien. Dans ce cas de figure, si le vendeur vient à décèder avant le délai défini, les versements doivent se poursuivre auprès des héritiers.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans ce type de vente est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : La vente à terme libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer sans avoir d'aléa quand au versement dans le temps.
