Maison - 4 pièces - 81,87 m²
Vente en viager occupé sans rente - Maison occupée par un couple - MONTFERRIER (09300)
Âge des vendeurs : Homme 74 ans - Femme 62 ans
Bouquet : 41 250 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 136 250 €
Décote d'occupation : 95 000 € soit 76 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette belle maison mitoyenne à étage de type 4 de 81,87 m² disposant d'un extérieur avec terrasse et jardinet ainsi que d'une cave en sous-sol sur un terrain de 238 m² dans le village de MONTFERRIER (09) !
Belle opportunité d'investissement à seulement 5 km du Château de Montségur, à 15 km de la station de ski des Monts d'Olmes, au coeur du Parc naturel régional des Pyrénées Ariégeoises !
Ce bien comprend :
- Au rez-de-chaussée : une entrée de 7,44 m², un séjour/salon de 17 m², une cuisine de 6,24 m², un cellier de 2,35 m², un WC,
- Au 1er étage : trois chambres (9,70 m², 9,74 m², 11,38 m²), une salle d'eau de 4,29 m², un placard de rangement
- Au sous-sol : un espace bureau de 4,73 m², une cave répartie en plusieurs zones de stockage pour un total d'environ 25 m²
- Le tout sur un terrain de 238 m²
Chauffage : Gaz
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 645 €
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé à Montferrier, situé dans le département de l'Ariège, niché à 700 mètres d'altitude, à seulement 5 km du Château de Montségur, à 6 km des commerces et services de Lavelanet, à 9 km de Roquefixade, à 15 km de la station de ski des Monts d'Olmes, à 25 km de Foix, à 30 km de Tarascon-sur-Ariège.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
