Maison - 5 pièces - 144 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme seul - MONTREUX CHATEAU (90130)
Age du vendeur : Homme de 84 ans
Bouquet : 218 600 €
Aucune rente
Valeur vénale : 320 000 €
Décote d'occupation : 101 400 € soit 31,69 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de type 5, d'une superficie habitable de 144 m², disposant de deux étages avec une entrée indépendante pour chaque niveau, le tout sur un terrain de 2 700 m² dont 1 880 m² constructibles, située dans un environnement paisible de la commune de MONTREUX CHATEAU (90) !
Atout majeur : La maison peut être divisée en 2 appartements indépendants.
Ce bien comprend :
- Un beau séjour/ salle à manger, deux cuisines, 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau,
- Un garage, atelier de 200 m²,
- Un carport de 30 m²,
- Le tout sur un terrain de 2 700 m² dont 1 880 m² constructibles.
Chauffage : Deux chaudières couplées avec répartiteur bois/fioul
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 936 € dont 425 € de taxe d'ordure ménagère récupérable
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de MONTREUX CHATEAU dans le département du Territoire de Belfort en région Bourgogne-Franche-Comté, à 12 km de Belfort, à 41 km de Mulhouse, à 100 km de Besançon et à moins d'1 heure de la frontière suisse.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Contrairement au viager occupé, le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet". Ce montant est généralement plus élevé dans un viager libre que dans un viager occupé, car l'acquéreur obtient un bien immédiatement disponible.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une rente viagère au vendeur, jusqu'au décès de celui-ci. La rente est calculée en fonction de l'espérance de vie du vendeur et de la valeur du bien.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans un viager libre est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : Le viager libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer. Cependant, il implique souvent un coût initial plus élevé.
