Maison - 5 pièces - 144 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un homme seul - MONTREUX CHATEAU (90130)
Age du vendeur : Homme de 84 ans
Bouquet : 218 600 €
Aucune rente
Valeur vénale : 320 000 €
Décote d'occupation : 101 400 € soit 31,69 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de type 5, d'une superficie habitable de 144 m², disposant de deux étages avec une entrée indépendante pour chaque niveau, le tout sur un terrain de 2 700 m² dont 1 880 m² constructibles, située dans un environnement paisible de la commune de MONTREUX CHATEAU (90) !
Atout majeur : La maison peut être divisée en 2 appartements indépendants.
Ce bien comprend :
- Un beau séjour/ salle à manger, deux cuisines, 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau,
- Un garage, atelier de 200 m²,
- Un carport de 30 m²,
- Le tout sur un terrain de 2 700 m² dont 1 880 m² constructibles.
Chauffage : Deux chaudières couplées avec répartiteur bois/fioul
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 936 € dont 425 € de taxe d'ordure ménagère récupérable
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 320 000 € grâce à un bouquet de 218 600 € frais d'agence inclus.
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de MONTREUX CHATEAU dans le département du Territoire de Belfort en région Bourgogne-Franche-Comté, à 12 km de Belfort, à 41 km de Mulhouse, à 100 km de Besançon et à moins d'1 heure de la frontière suisse.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
