Viager occupé avec rente - Appartement occupée par une femme - MONTROUGE (92120)
Age du vendeur : Femme 65 ans
Option 1 : Viager occupé avec rente
Bouquet : 44 775 €
Rente mensuelle : 100 €
Option 2 : Viager occupé sans rente
Bouquet : 68 775 €
Valeur vénale : 145 000 €
Décote d'occupation : 76 225 € soit 52,57 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce studio de 19,54 m², situé au 1er étage d'un petit immeuble des années 30, sans ascenseur, bénéficiant d'une cave, situé sur la commune de MONTROUGE (92) appréciée pour son dynamisme et son accès rapide aux commodités et transports !
Environnement recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec PARIS !
Cette vente en viager occupé constitue une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée, sans gestion locative ni aléa de loyers.
Un bien construit pour durer, un atout important pour un investisseur recherchant un actif immobilier fiable sur le long terme.
Implanté dans un immeuble des années 30, cet appartement offre un agencement simple et efficace, idéal pour un usage résidentiel ou patrimonial.
L'entrée dessert directement une pièce de vie de 14,72 m², faisant office de salon/séjour, facilement aménageable. Le coin cuisine de 1,63 m², la salle d'eau de 2,30 m² et d'un W.C. indépendant de 0,87 m²) complètent l'ensemble de manière fonctionnelle. Une cave en sous-sol vient apporter un espace de rangement appréciable.
Assainissement : Tout à l'égout
Chauffage : Electrique
Charges de copropriété : 69 € / Mois
Taxe foncière : 266 € dont 46 € de taxe d'ordures ménagères récupérables
Situation et environnement : Montrouge est une commune paisible des Hauts-de-Seine, à 5 minutes à pied du métro, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, au coeur d'un quartier vivant et résidentiel. Commerces de proximité, boulangeries, services médicaux, poste, ainsi que crèches, écoles, collège et lyc-s sont accessibles à pied, offrant un quotidient pratique et agréable, à seulement 6 km de Paris.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente ou du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
