Maison - 5 pièces - 106,26 m²
Vente de la nue-propriété - Maison occupée par un couple - MOUGINS (06250)
Age des vendeurs : Homme 83 ans - Femme 79 ans
Bouquet : 294 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 520 000 €
Décote d'occupation : 226 000 € soit 43,46 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette maison mitoyenne d'un côté, de 5 pièces développant une surface habitable de 106,26 m² disposant d'un studio d'environ 31 m². L'ensemble est implanté sur une parcelle de 512 m² dans un secteur discret et recherché, sur la commune de MOUGINS (06) !
La maison principale (106 m²) :
- Au rez-de-chaussée : une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine aménagée, une véranda, une chambre spacieuse, une salle d'eau et un W.C indépendant,
- À l'étage : un espace nuit composé de trois chambres et d'une salle d'eau,
Le studio indépendant : un véritable atout de 31 m² environ, parfait pour recevoir des proches, aménager un bureau pour le télétravail.
Les extérieurs : l'ensemble est édifié sur une parcelle de 512 m² agrémentée d'une belle terrasse.
Chauffage : Pompe à chaleur, gaz, climatisation
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 563 € restant à la charge du vendeur
Situation et environnement : La maison est située sur la commune de Mougins, commune perchée de la Côte d’Azur réputée pour son art de vivre et sa gastronomie, qui séduit par son charme provençal et son environnement privilégié. Un cadre de vie recherché, à proximité de Cannes et des grands axes. Le bien est à seulement 8 km de Cannes, 12 km de Mandelieu-la-Napoule, 31 km de Saint-Raphaël, 36 km de Nice et 78 km de Sospel.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
