Maison - 3 pièces - 67,83 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un couple - NEGREPELISSE (82800)
Age des vendeurs : Femme de 72 ans - Homme de 72 ans
Bouquet : 93 200 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 180 000 €
Décote d'occupation : 86 800 € soit 48,22 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose, au cœur d’un secteur calme et résidentiel, cette maison individuelle de plain-pied, de type 3, construite en 2012, d'une surface habitable de 67,83 m², édifiée sur un terrain d'environ 1 000 m², sur la commune de NEGREPELISSE (82) !
À seulement 15 km de Montauban !
Cette maison, bien entretenue, comprend :
- Un espace Vie : Une entrée de 5,80 m² avec rangements qui s'ouvre sur une pièce de vie de 32,11 m². Cet espace salon/séjour traversant bénéficie de grandes ouvertures sur le jardin, la cuisine ouverte, moderne et aménagée, est parfaitement intégrée à l'espace de vie,
- Un espace Nuit : Deux chambres de 11,70 m² et 10,04 m², avec une salle de bain fonctionnelle et un W.C. indépendant
- Extérieurs : Le terrain de 1 000 m² entoure la maison, il dispose d'un abri de jardin et d'un abri voiture.
Chauffage : Radiateurs électriques et climatisation réversible
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 217 €
Situation et environnement : La maison est située sur la commune de NEGREPELISSE, charmante commune du Sud-Ouest offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Idéale pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités des environs. Le bien est à seulement 11 km de Caussade, 15 km de Montauban et 65 km de Toulouse.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
