Appartement - 4 pièces - 72 m²
Viager occupé avec rente - Appartement occupé par une femme - NIMES (30900)
Age de la vendeuse : Femme 76 ans
Bouquet : 43 000 €
Rente viagère : 350 €
Valeur vénale du bien : 200 000 €
Décote d'occupation : 116 340 € soit 58,17 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce bel appartement de type FF4 développant 72 m² de surface Carrez, situé au 2ᵉ étage sur 4 d’une résidence sécurisée et bien entretenue avec ascenseur. Il bénéficie d’une agréable terrasse de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d’une place de parking dans un garage aérien fermé et d’une cave, offrant confort et praticité au quotidien. Un bien aux nombreux atouts, situé dans un environnement résidentiel sur la commune de NIMES (30900) !
À seulement 5 minutes de la place Jean-Jaurès et du tramway 2 et 3 !
Cet appartement comprend :
- Une entrée de 5 m²,
- Un beau salon/séjour de 30 m² avec un accès à la terrasse de 20 m²,
- Une cuisine de 7 m² également avec un accès à la terrasse,
- Deux chambres de 13 m² et 12m²,
- Une salle de bains 4 m²,
- Un W.C indépendant,
- Une place de parking dans un garage aérien fermé,
- Une cave.
Chauffage : Gaz
Charges de copropriété : 390 € / trimestre
Taxe foncière : 1 548 € dont 233 € de taxe d'ordures ménagères récupérable
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 200 000 € grâce à un bouquet de 43 000 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 350 €.
Situation et environnement : Ce bien est situé dans la ville de NIMES, ville emblématique du sud de la France, qui séduit par son climat ensoleillé et son art de vivre méditerranéen. Elle bénéficie de nombreux commerces, services, établissements scolaires et infrastructures de transport, offrant un quotidien pratique et agréable à proximité des grands axes et du littoral. Le bien est à seulement 8 minutes des Arènes de Nimes, 34km d'Arles, 46 kmde La Grande-Motte et 49 km d'Avignon.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
