Appartement - 3 pièces - 73 m²
Viager occupé avec rente - Appartement occupé par une femme - NIORT (79000)
Age du vendeur : Femme 74 ans
Bouquet : 54 800 €
Rente : 370 €
Valeur vénale du bien : 220 000 €
Décote d'occupation : 108 031 € soit 51,44 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce charmant appartement de 73m² de surface habitable situé au 2ᵉ étage avec ascenseur. En hypercentre de Niort, il profite d’une proximité immédiate des commerces, services et grands axes. Ce bien bénéficie d’un cadre de vie confortable et agréable avec un balcon, une cave et de deux stationnements, extérieur et intérieur. Le tout étant situé sur la commune de NIORT (79) !
- Au 2e étage avec ascenseur :
- Une entrée avec placard
- Une cuisine indépendante aménagée,
- Un salon / salle à manger lumineux donnant sur un balcon,
- Une salle d'eau,
- Deux chambres,
- Un W.C indépendant,
- Annexes :
- Une cave,
- Un stationnement extérieur,
- Un stationnement intérieur,
Chauffage : Gaz de ville
Taxe foncière : 1500 €
Charges de copropriété : 450 €/ trimestres dont 260€ de charges locatives
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 220 000 € grâce à un bouquet de 54 800 € frais d'agence inclus.
Situation et environnement : Ce bien est situé en hypercentre de NIORT, ville dynamique au cœur des Deux-Sèvres, reconnue pour sa qualité de vie, ses espaces verts et son attractivité économique. L’appartement bénéficie d’un environnement calme tout en profitant de la proximité immédiate de nombreux commerces, services et commodités. Niort séduit également par son patrimoine, son marché et sa proximité avec le Marais Poitevin, offrant ainsi un cadre de vie agréable et recherché.
Mécanisme de la vente en viager : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
