Appartement- 3 pièces - 69.86 m²
Viager libre - Maison – Noisy-le-Grand (93160)
Age du vendeur : Femme de 75 ans
Bouquet : 72 950 €
Rente mensuelle : 1 400 €
Valeur vénale : 270 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous présente, au sein d’une résidence sécurisée des années 70, bénéficiant de terrains de tennis, d’une bibliothèque et de jardins arborés, ce bel appartement de type 3 d'une surface de 69,86 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, place de parking et cave. Très lumineux et au calme, ce bien offre une agréable vue dégagée sur le lac des Mares-Dimanches. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, dans un cadre de vie privilégié sur la commune de NOISY-LE-GRAND (93) !
À proximité de toutes les commodités !
Cet appartement comprend :
- Une entrée avec placard,
- Une cuisine équipée,
- Un séjour avec un accès au balcon,
- Deux chambres dont une accès au balcon,
- Une salle d’eau,
- Un W.C indépendant,
- Une cave,
- Un parking.
Chauffage : Gaz de ville
Charges de copropriété : 957 €/trimestre dont 771 € de charges locatives
Taxe foncière : 1 465 €
Situation et environnement: Cet appartement se situe sur la commune de Noisy-le-Grand (91), ville dynamique aux portes de Paris, qui séduit par son développement moderne, ses nombreux espaces verts et son excellente desserte en transports, un cadre de vie recherché alliant praticité, dynamisme et proximité de la capitale. Le bien est situé à seulement 19 km de Paris, 28 km de Villeneuve-la-Garenne, 42 km de Rueil-Malmaison, 44 km de Gif-sur-Yvette et 66 km de Sermaise
Mécanisme du viager libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une rente viagère jusqu'à son décès. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Contrairement au viager occupé, le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet". Ce montant est généralement plus élevé dans un viager libre que dans un viager occupé, car l'acquéreur obtient un bien immédiatement disponible.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une rente viagère au vendeur, jusqu'au décès de celui-ci. La rente est calculée en fonction de l'espérance de vie du vendeur et de la valeur du bien.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans un viager libre est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : Le viager libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer. Cependant, il implique souvent un coût initial plus élevé.
