Appartement - 2 pièces - 101 m²
Viager occupé sans rente - Appartement occupé par un homme - PAU (64000)
Ages du vendeur : Homme 77 ans
Bouquet : 220 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 320 000 €
Décote d'occupation : 100 000 € soit 31,25 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cet appartement haut de gamme de 101 m², initialement un 4 pièces, transformé en un spacieux T2 de standing, disposant de deux places de stationnement, idéalement situé au dernier étage avec ascenseur, d'une résidence sécurisée récente (2015), sur la commune de PAU (64000) !
Dans le très prisé quartier des Allées de Morlaàs !
Cet appartement comprend :
- Un beau séjour de 60 m² baigné de lumière, une cuisine américaine haut de gamme, une chambre confortable avec un dressing sur mesure, une salle d'eau moderne, deux WC (dont un indépendant), ainsi que de nombreux espaces de rangement.
- Deux grandes terrasses de 20 m² chacunes, orientées Sud et Ouest, enveloppent l'appartement et donnent la sensation de vivre dans une maison sur le toit de l'immeuble.
- Un box de 20 m², qui sert de cave et de garage, avec une prise pour voiture électrique,
- Une place de parking aérien.
Chauffage : Chaudière au gaz et poêle à bois
Taxe foncière : 1 693 € dont 259 € de taxe d'ordures ménagères récupérables
Situation et environnement : Située sur le commune de PAU, ville des Pyrénées-Atlantiques (64), offrant un cadre de vie agréable et dynamique avec ses nombreux commerces, services et infrasructure, tout en conservant un charme régional authentique, à seulement 35 km de Tarbes, 45 km d'Oloron-Sainte-Marie, 65 km de Lourdes, 90 km de Bayonne et 115 km de Biarritz.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
