Maison - 3 pièces - 67,93 m²
Vente à terme libre sur 8 ans - Maison - PESSAC (33)
Bouquet : 191 400 €
Mensualités : 1 732 € pendant 8 ans
Valeur vénale : 357 672 €
Description du bien : L'Office du Viager vous présente, dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des commodités, cette charmante maison de type 3 développant 67,93 m² habitables répartis sur deux niveaux. Implantée sur une parcelle de 254 m², cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour profiter d’un environnement calme tout en restant proche des services et axes principaux. Le tout situé sur la commune de PESSAC (33) !
A quelques minutes de BORDEAUX !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Une entrée de 3,96 m²,
- Un salon de 20,66 m²,
- Une cuisine de 8,10 m²,
- Une suite parentale de 12,53 m² dont une salle d'eau de 2,52 m²,
- Un cellier de 3,82 m²,
- Un W.C indépendant de 1,53 m²,
- Au 1er étage :
- Une chambre de 10,55 m²,
- Une salle de bain de 3,59 m²
- Un espace bureau en mezzanine,
- Une place de parking,
- Le tout sur une parcelle de 254 m².
Chauffage : Pompe à chaleur, électrique
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 2 381 €
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de PESSAC (33), commune dynamique de la métropole bordelaise, qui séduit par son équilibre entre vie urbaine, espaces verts et pôles universitaires. Très recherchée pour sa qualité de vie, elle offre un accès rapide à Bordeaux et à toutes les commodités. Cette maison est à seulement 10 km de Bordeaux, 37 km de Salles, 38 km d'Izon, 56 km d'Arcachon et 74 km de Montguyon.
Mécanisme de la vente à terme libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une mensualité jusqu'au terme de la vente à savoir sur 8 ans. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un vente à terme libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer, selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet".
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une mensualité au vendeur, jusqu'au terme prédéfini de versement. La mensualité est calculée en fonction du délai défini et de la valeur du bien. Dans ce cas de figure, si le vendeur vient à décèder avant le délai défini, les versements doivent se poursuivre auprès des héritiers.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans ce type de vente est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : La vente à terme libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer sans avoir d'aléa quand au versement dans le temps.
