Maison - 5 pièces - 112 m²
Vente de la nue-propriété - Maison occupée par un couple - PIA (66380)
Age du vendeur : Homme 68 ans - Femme 65 ans
Bouquet : 129 900 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 312 000 €
Décote d'occupation : 182 100 € soit 58,37 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette belle maison 5 pièces développant 112 m² de surface habitable sur deux niveaux, comprenant un garage et une piscine, édifiée sur une pacelle de 401 m² et idéalement située dans un quartier résidentiel agréable sur la commune de PIA (66) !
À seulement 15 minutes de Sainte-Marie-la Mer !
Cette maison se compose :
- Au rez-de-chaussée :
- Une entrée de 5,76 m²
- Un séjour de 28,88 m²
- Une cuisine de 9,9 m²
- Deux chambres de 10,69 m² et 10,18 m²,
- Une salle de bain de 4,53 m²,
- Un W.C indéppendant de 1,95 m²,
- A l'étage :
- Une entrée de 4,07 m²,
- Une salle d'eau avec W.C de 4,23 m²,
- 1 chambres de 9,62 m²,
- Une autre pièce de 6,97 m² servant de chambre,
- Une piscine,
- Un garage,
- Le tout sur une parcelle de 401 m².
Chauffage : Électrique, climatisation réversible
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 645 € restants à la charge du vendeur
Situation et environnement : Cette maison se situe sur la commune de PIA (66380), à de toutes les commodités (école, collège, lycée, médecin, poste, commerces). Pia, agréable commune proche de Perpignan, offre un cadre de vie calme entre mer et montagnes, idéale pour profiter du soleil méditerranéen dans un environnement résidentiel recherché. Ce bien se situe à seulement 7 km de Perpignan, 9 km de Sainte-Marie-la Mer, 10 km d'Espira-de-l'Agly, 11 km de Canet-en-Roussillion, 49 km de Los Masos, 54 km de Ria-Sirach.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
