Viager occupé sans rente : Maison occupée par un couple - PIA (66380)
Age des vendeurs : Homme 69 ans et Femme de 66 ans
Bouquet : 115 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 312 000 €
Décote d'occupation : 197 000 € soit 63,14 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette belle villa de type 5 pièces de 112 m² de surface habitable, développée sur deux niveaux, avec garage, piscine et extérieurs aménagés, édifiée sur une parcelle de 401 m² dans un secteur résidentiel calme et recherché de la commune de PIA (66) !
Un emplacement particulièrement recherché entre mer, Espagne et montagne : à seulement 10 min des plages méditerranéennes, aux portes de Bompas, et à 15 min de Sainte-Marie-la Mer et le Barcarès, à environ 30 minutes de la frontière espagnole et à seulement 1h30 de la station de Ski Les Angles!
Cette maison se compose :
- Au rez-de-chaussée :
- Une entrée de 5,76 m²
- Un séjour lumineux de 28,88 m²
- Une cuisine indépendante de 9,9 m²
- Deux chambres de 10,18 m² et 10,69 m² avec dressings,
- Une salle de bain de 4,53 m²,
- Un W.C indépendant de 1,95 m²,
- A l'étage :
- Un dégagement desservant les 3 pièces de 4,07 m²,
- Une chambre de 9,62 m²,
- Une autre pièce de 6,97 m² servant de chambre,
- Une salle d'eau avec W.C de 4,23 m².
- Une agréable terrasse,
- Une piscine en béton d'environ 8 x 4 mètres, au chlore et sans vis-à-vis,
- Un espace barbecue idéal pour profiter des beaux jours,
- Un garage avec ouvertures électriques,
- Le tout sur une parcelle de 401 m².
Prestations appréciables : Climatisation réversible, double vitrage PVC, stores électriques centralisés et ouverture électrique du garage.
Travaux à prévoir : Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir.
Chauffage : Climatisation réversible
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 645 €
Une opportunité patrimoniale particulièrement intéressante : devenez propriétaire d'un bien valorisé 312 000 € en bénéficiant immédiatement d'une décote d'occupation de 197 000 €, soit plus de 63 % de sa valeur, avec un bouquet de 115 000 € frais d'agence inclus et sans aucune rente viagère.
Situation et environnement : Cette maison se situe sur la commune de PIA (66380), à de toutes les commodités (école, collège, lycée, médecin, poste, commerces). Pia, agréable commune proche de Perpignan. Ce bien se situe à seulement 1,5 km de Bompas, 7 km de Perpignan, 9 km de Sainte-Marie-la Mer, du Barcarès, à 11km de Canet-en-Roussillon, à 45 km de la frontière Espagnol et 99 km de la station de ski Les Angles et de Font Romeu.
Entre Méditerranée, Espagne et Pyrénées, Pia bénéficie d'une situation géographique particulièrement attractive, permettant de profiter aussi bien des plages que de la montagne et de la proximité immédiate avec l'Espagne.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
