Maison - 6 pièces - 180 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - PLEUDIHEN-SUR-RANCE (22690)
Age du vendeur : Homme 82 ans
Bouquet : 178 000 €
Rente mensuelle : 500 €
Valeur vénale du bien : 350 000 €
Décote d'occupation : 148 231 € soit 42,35 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente, à proximité immédiate du littoral, cette belle maison de village authentique, en pierres, mitoyenne d'un côté, d'une surface habitable de 180 m², sur un terrain de 795 m², située à deux pas des bords de Rance, sur la commune de PLEUDIHEN-SUR-RANCE (22).
A 25 km du Mont-Saint-Michel !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : un salon lumineux et accueillant de 32,50 m² avec un poêle à granulés, une salle à manger conviviale de 25,30 m², une cuisine équipée de 12,90 m², une buanderie de 10,80 m², une suite parentale de 19.40 m² avec sa salle d'eau avec WC et une terrasse privative,
- Au 1er étage : un couloir de 7 m² distribuant une seconde suite parentale de 20,60 m² avec sa salle de bains et WC, trois chambres (11,20 m², 13,50 m², 19,20 m²) et une salle d'eau avec WC de 5,30 m²,
- Un grenier aménageable sur toute la maison
- Un terrain arboré de 795 m² avec abri de jardin.
Chauffage : Poêle à granulés et chaudière au fioul
Atout : Bonne performance énergétique
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 950 €
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de PLEUDIHEN-SUR-RANCE, à 10 km de Dinan, 20 km de Saint-Malo, 25 km de Cancale et 45 km de Dinard.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
