Maison - 4 pièces - 102 m²

Viager Occupé
Valeur du bien : 235 000 €
Bouquet : 81 000 €
Rente mensuelle : 320 €
Décote : 129 929 € soit 55,29 %
Référence : 2026-288

80 ans

Poligny (77167)

Maison de 4 pièces offrant 102 m² habitables avec un étage, bénéficiant d'un double garage, situé sur un terrain de 1 063 m² dans le village de POLIGNY (77), apprécié pour sa tranquillité et son accès rapide aux commodités !

À seulement 10 minutes de Nemours !

Décote d'occupation : 129 929 € soit 55,29%

Prix du secteur : 2 303 €/m²

Prix décoté : 1 030 €/m²

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Maison - 4 pièces - 102 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par une femme - POLIGNY (77167)

Age du vendeur : Femme 80 ans

Bouquet : 81 000 €

Rente mensuelle : 320 €

Valeur vénale : 235 000 €

Décote d'occupation : 129 929 € soit 55,29 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de 4 pièces offrant 102 m² habitables avec un étage, bénéficiant d'un double garage, situé sur un terrain de 1 063 m² dans le village de POLIGNY (77), apprécié pour sa tranquillité et son accès rapide aux commodités !

À seulement 10 minutes de Nemours !

Cette vente en viager occupé constitue une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée, sans gestion locative ni aléa de loyers.

Un bien construit pour durer, un atout important pur un investisseur recherchant un actif immobilier fiable sur le long terme.

Cette maison comprend :

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée de 4,66 m²,
- Une cuisine de 10 m²,
- Un salon de 30 m²,
- Une chambre de 15, 27 m²,
- Une salle d'eau de 3,84 m²,
- Un W.C indépendant de 1,15 m²,

À l'étage:
- Deux chambres de 10,44 m² et 10,34 m²,
- Un bureau de 6,49 m²,
- Une salle de bain de 4,21 m²,

Un cellier,
Un double garage de 30m²,
Le tout sur un terrain de 1 060 m².

Assainissement : Tout à l'égout

Chauffage : Electrique, poêle à granules

Situation et environnement : Poligny est une commune paisible de la Seine-et-Marne, appréciée pour son cadre rural, tout en restant proche des commodités (écoles, collège, lycée, commerces, médecins, hôpital, gare) et des axes routiers. Ce bien est situé à seulement 6 km de Nemours, 22 km de Fontainebleau, 35 km de Courtenay, 38 km de Melun, 46 km de Triguères, 81 km de Gif-sur-Yvette, 86 km de Paris et 87 km de Saint-Maur-des-Fossés.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Valeur du bien : 235 000 €
Bouquet : 81000
Rente mensuelle : 320
Décote : 129 929 € soit 55,29 %
Référence : 2026-288
Age de la femme : 80 ans
Genre : Femme
Assainissement : Tout à l'égout
Terrain : 1063 m²
Chauffage : Electrique, poêle à granules
Places de parking : Oui
Garage : Oui

+ Les points forts

Calme tout en étant proche des commodités
Proche des axes routiers
Double garage

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Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.

Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :

Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.

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